Rubensstraat 25

Riant wohnen in einer charakteristischen 1930er-Jahre-Eckwohnung, nur einen Steinwurf von der Singel entfernt? Auf der Rubensstraße 25 in Breda kommen authentische Charme, Raum und eine zentrale Lage auf eine besonders angenehme Weise zusammen.

Diese gemütliche Wohnung bewahrt ihre ursprünglichen Details, während die Außenseite mit Kunststofffenstern aus Holzrahmen und einem renovierten Dach modernisiert wurde. Mit einem hellen, geräumigen Wohnzimmer, vier Schlafzimmern (mit Möglichkeit für ein fünftes), einem Keller, einer Gewächshaus und sowohl einem Vorgarten als auch einem Hintergarten bietet dieses Haus ausreichend Platz für ein bequemes Wohnen.

Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in der beliebten Wohngegend Haagpoort/Boeimeer, einem gemütlichen und kindfreundlichen 30er-Jahre-Viertel mit einer angenehmen Mischung aus Ruhe und städtischem Leben.

Das lebendige Stadtzentrum von Breda und der NS-Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Ausfallstraßen A16 und A58 sind schnell und einfach zu erreichen, was eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.

Einteilung

Erdgeschoss
Über den Eingang betreten Sie den geräumigen Vorraum mit Maßschrank, Treppenaufgang zur ersten Etage, Zugang zum Keller und eine Toilettenraum.

Die königliche Wohnzimmer ist mit einer charakteristischen Vorbau an der Vorderseite, einem eleganten hohen Decke und gerade fertiggestellten Wänden und Decken ausgestattet. Große Fensterfronten an der Vorder- und Rückseite sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtzufuhr.

Durch eine Schiebetür haben Sie Zugang zur Gewächshaus, einem herrlichen Ort zum Entspannen und der direkt mit dem Hinterhof verbunden ist.

Die halboffene Küche verfügt über eine Schiebetür zur Terrasse und ist mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter eine Gaskochplatte, Geschirrspüler, Ofen, Spüle und Edelstahl-Abzugshaube.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe zur zweiten Etage.

Auf der Vorderseite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken. Auf der Rückseite liegt ein zweites prächtiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer auf der Vorderseite ist ideal als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Walk-in-Closet.

Die Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken mit Möbeln und verfügt über natürliche Belüftung.

Zweite Etage
Die zweite Etage besteht aus einer geräumigen Dachgeschosswohnung mit Dachfenster und Dachstuhl, in der problemlos ein viertes und gegebenenfalls fünftes Schlafzimmer realisiert werden kann. Hier befindet sich zudem der Aufstellplatz für die CV-Kombikessel (Atag, 2014).

Außenraum
Die gepflasterte und wartungsfreundliche Hinterhof liegt im Südosten und verfügt über einen Hinterausgang. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein steinernes Lager mit Elektrizität, ideal zum Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten.

Besonderheiten:
- Atmosphärische Erkerwohnung der 30er Jahre
- Auf Steinwurf-Entfernung von der Singel gelegen
- Energieausweis C
- Authentische Elemente und hohes Deckenbalken
- Kunststoff-Fenster mit HR-Glas und Holzrahmen
- Neues Dach
- Helle Wohnzimmer mit Gewächshaus
- Vier Schlafzimmer, Möglichkeit für ein fünftes
- Keller, ideal als Weinkeller oder Vorratsraum
- Wartungsfreundlicher Garten im Südosten mit Aufbewahrung und Rückseite
- Zentrale Lage in der Nähe des Stadtzentrums, Bahnhof und Ausfallstraßen

Interesse?
Dieses charaktervolle Haus lässt sich am besten bei einer Besichtigung erfahren. Die Kombination aus authentischen Details, großzügiger Wohnfläche und der beliebten Lage in einem Straßenzug der 30er Jahre macht Rubensstraat 25 zu einer einzigartigen Chance in Breda.

Melden Sie sich für eine persönliche Führung an und entdecken Sie selbst die Atmosphäre, den Raum und die Wohnqualität, die diese Wohnung zu bieten hat. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne! Lesen Sie die vollständige Beschreibung